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　　先造公園再造房，南京一家純新盤還未公開，就砸下大手筆，升級改造旁邊的市政公園，堪稱2025現象級大事件。

　　這是今年南京最有魄力的新盤，它就是南京南站板塊的「映秦淮」，由剛剛拿下鼓樓地王的杭派精工北谷地產，與國企南京交通置業聯合打造。

　　就在上周六（8月2日），南京南站濱水綠地公園升級改造項目正式舉行動工儀式。兩大房企高層、映秦淮客戶代表及百綠園林施工單位員工代表等，齊聚現場，共同見證這一歷史時刻。

　　對此，北谷地產常務副總王遠方表示：“這源于北谷地產對美好生活的理解：真正的美好生活，不僅在社區之內，還源于城市共享的公共空間。”

　　開發商高層多次到公園現場調研，站在業主和周邊居民角度思考，該如何去做升級改造，也足以看出，這家房企真的用心了！

　　作為首進南京的杭派精工新秀企業，北谷地產在進駐南京的第一個項目上傾注最大誠意，投入最好的資源、最優的團隊，旨在打造區域乃至南京主城人居標桿之作。

　　還秉持著回歸居住本質的理念，在樓盤未公開之前，就砸錢升級對面的公園，率先提升居住品質和生活體驗，重新定義“好房子”。

　　先園后居！這才是這家開發商用心做產品的態度。以說，這是今年南京最有誠意的樓盤。

　　當大多數開發商還在比拼會所和裝標時，北谷地產已經跳脫出來，把競爭維度拉到了生活方式的營造和

　　。8月1日，南站濱水綠地公園改造提升方案正式公示，也宣告著這座坐落于秦淮新河畔、映秦淮旁的地標公園即將升級。

　　濱水綠地公園占地約15萬㎡，西起機場高速，東至雙龍大道，南抵秦淮新河，北達映淮街。公園巧妙劃分生態科普區、城市形象區、游樂運動區、花海休閑區、濱水休閑區五大板塊。

　　北谷地產同時聽取周邊市民的建議，自掏腰包大手筆升級濱水綠地公園，重構生活的“第三空間”，未來將大大提升城市活力與業主生活幸福感。

　　上周六（8月2日）下午的這場公園動工儀式，沒有鑼鼓喧天，卻讓南京地產圈悄悄炸了鍋。

　　此次升級改造工程，涵蓋休憩平臺、露營草坪、階梯草坡、夜光跑道、趣味藝術裝置、園區能量通道、場景功能煥新、便民設施8大模塊，意將濱水綠地公園提升為一個更具生態、活力、共享的濱水生活客廳。

　　，以后逛公園累了，不管是陪老人歇腳、帶孩子暫坐，還是約上朋友聊聊天，這里都能輕松容納；

　　■提升露營草坪、增設觀景平臺，搭著帳篷、曬著太陽，抬頭是藍天白云，低頭能看樹木清新；

　　，小朋友可以在這里跑上跑下撒歡，大人們也能坐在坡上曬曬太陽、看看風景，不管是遛娃還是放空，都特別愜意；

　　■增設約10米寬“網紅”趣味斑馬線，從趣味斑馬線至內部步道、觀景臺階，形成充滿活力的能量通道，全方位滿足市動、社交、親近自然的需求；

　　而熊貓體育中國平臺這一舉動，也說明北谷地產通過參與城市公共空間開發，提升區域價值從而為業主打造全新品質生活，這在南京沒幾家開發商能做到。

　　未來，公園改造完成后，映秦淮將是真正生長在公園里的項目！它也將成為南京市面上少見的

　　于外，坐擁南向一線河景和公園景觀。映秦淮旁邊的濱水綠地公園，其面積達到約15萬方，相當于21個標準足球場的面積，或等同于北京故宮的建筑面積。

　　最近，北谷地產在南京風頭正盛，就在上周7月30日土拍大戰中，北谷地產再入南京，第二子落地鼓樓漢中門，持續深耕南京。

　　因為土地素質較高，杭州北谷、中堃、金基等多個知名房企瘋狂競價89輪，最終

　　，溢價率32.7%，創下區域新高。隨著杭派黑馬的加入，該區域土地價值也徹底爆發，從2.8萬元/㎡起拍樓面地價，沖上了4萬元/㎡，G47地塊也爆火出圈，也打破了此前的市場預期。

　　實際上，此前金基瓏樾府（G16，成交樓面地價32571元/㎡）已經拔高了區域地價，這次區域地價再度猛漲7644元/㎡。同時，這是今年來

　　，僅次于今年4月底出讓的河西中部G28（招商以4.5萬元/㎡拿下）。能吸引這么多房企爭搶，最終北谷地產突出重圍收入麾下，那么這塊地到底有多香？G47地塊是鼓樓稀缺優質宅地，旁邊

　　（雖然期房不承諾學區，但G47地塊位于2025年該校施教區范圍內），吾悅廣場、蘇寧環球商貿城步行可達，配套堪稱王炸。

　　對于這塊地的打造，是沖著北谷地產在南京的標桿項目以及鼓樓的封面作品而來。北谷地產總經理趙磊女士表示：G47一切會從客戶視角出發，做老百姓認可的好產品。

　　G47地塊初步構思將圍繞“混合邊界、創新架空層空間、花園交錯、文化連貫、全景自然”等特色，去精細化打磨產品。

　　要知道，區域新房本就供不應求，金基瓏樾府賣到6.5萬元/㎡仍然搶手，而更具“學區＋稀缺性”優勢的G47，未來市場表現非常值得期待。

　　接連在南京核心區域拿地，又主動升級市政公園，這家北谷地產到底什么來頭，如此豪橫？據了解，

　　，經過10多年的經營發展，已構建了專業化、多元化的集團發展模式。地產業務方面，公司已構建有由

　　組成的投資開發平臺，以及康養養老運營管理的養老康養平臺。杭州北谷始終致力于打造城市品質住區，以城市居民不斷提高的品質居住需求為目標，持續精研打造高品質居住產品。其在全國參與或獨立開發多個品質項目，目前均已成功交付，如

　　”為發展的核心基石。而升級改造映秦淮旁的公園，也正是北谷地產踐行這一理念的生動體現。

　　值得一提的是，在7月30日江寧韓府山G50地塊的爭奪中，杭州北谷繼續展示出強烈的投資意愿，與朗翌置業展開了多達43輪的競爭，拿地決心明顯。

　　此外，有消息稱杭州北谷此前還簽約托底了江寧小龍灣G38地塊。后續還將積極參與投資與開發。

　　從南站G78映秦淮項目，到鼓樓G47，再到傳聞簽約G38，不難看出北谷深耕南京的決心。

　　首入南京之作，與國企南京交通置業強強聯合，開發團隊經過漫長的前期調研，研究學習全國各地的知名豪宅，開發商總經理親自把關每個細節，

　　△映秦淮效果圖，僅供參考項目未開先火，6月下旬展廳公開當天就有上千人到訪

　　映秦淮是近5年南京難得的臨河純宅地，南向正觀秦淮河風光，距離不到100米，南側還有

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　　對比區域容積率普遍破2.0的高樓層，映秦淮洋房＋小高層的低密配置，居住舒適度也大大提高。這也恰恰擊中了當代改善客群的痛點。第二、空間魔法：戶戶超100%實用率

　　就在前不久，項目戶型圖正式曝光，項目打造建筑面積約103-182㎡戶型，其中小高層主打建面約103、115㎡的三房兩衛戶型，以及建面約128、139㎡的四房兩廳兩衛，囊括豐富多元的置業需求。

　　其中洋房主打建筑面積約152㎡四房兩衛戶型，以及建面約182㎡四房三衛戶型。則精準聚焦進階改善。

　　，陽光下像一件現代藝術品； 對標河西頂豪打造的約2500㎡高端會所里藏了個

　　先造生活，再造房子。杭州北谷不僅以映秦淮項目重新定義了南站板塊的居住標準，更通過自費改造濱水公園的誠意之舉，展現了人本主義價值觀驅動下的開發哲學。

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